Автор: Иван Данюк Коттеджный бум последних лет Это не является неожиданностью, поскольку живописность таврийских мест у многих вызывает естественное желание приобрести домик с видом на море. В Крыму все больше появляется новых коттеджных городков и рекреационных комплексов, отмечает Владимир Степенко, директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development. Также увеличиваются масштабы этих поселков (до пятнадцати-двадцати и больше гектаров). Происходит и географическое расширение границ коттеджной застройки: если раньше это был только Южный берег Крыма, то на сегодняшний день поселки появляются в районе Феодосии и Евпатории. Коттеджные городки наиболее активно строятся на Южном берегу Крыма район Большой Ялты и Большой Алушты (Ялта, Гурзуф, Массандра и другие). Здесь находится 31 коттеджный городок на разных стадиях развития (построены, строятся либо проектируются по ). Построено девять, строятся 16, проектируется шесть. В районе Севастополя 12 поселков (построено два, строится семь, проектируется три), возле Евпатории три (один построен и два строится), возле Феодосии шесть (построено два, строится два, проектируется еще два). И еще один около Симферополя. Таким образом, в Крыму 52 организованных коттеджных поселка. Если же конкретизировать ситуацию по уровню готовности, то получим следующие данные: построено 290 домо- владений (коттеджей и таунхаусов) в 14 КГ; строится 1330 домовладений в 27 КГ; проектируется 300 домовладений в 11 КГ и находится на стадии разработки концепции еще порядка 10-15 городков. И хотя в Крыму все больше появляется организованных коттеджных поселков, доля стихийной застройки остается достаточно весомой. Восемь лет назад начали активно застраивать коттеджами земли территории Нижней Массандры, говорит Татьяна Конечная, менеджер компании «Акрополис». Впоследствии эта стихийная застройка оформилась в коттеджный поселок Наташино. Сейчас активно застраивается поселок Долоссы. Также стихийная коттеджная застройка наблюдается и в других маленьких поселках побережья Кацивели, Оползневое, Парковое и так далее. Особенно большой спрос на эллинги коттеджи, имеющие выход к морю. Спецификой крымского коттеджного рынка можно считать то, что часть поселков возводится не в чистом виде. Так, генеральным планом комплекса «Лагуна» предусмотрено строительство пяти корпусов по семь этажей каждый с апартаментами площадью 50-167 кв. м на территории длиной в 450 метров вдоль моря. В состав жилищно-рекреационного комплекса «Кашалот» (восемь километров от Алушты) входит три четырехэтажных коттеджа и 23 климатопавилиона-эллинга с выходом на набережную и собственным галечным пляжем. Такое соединение различных типов жилья объясняется рекреационно-курортной спецификой полуострова. География поселков и застройщиков На крымском коттеджном рынке представлены как местные, так украинские и российские девелоперы. Из крымских компаний наиболее известна «Консоль», которая построила презентабельный поселок «Поляна Сказок», а также «Восход». Строительная компания «СоюзСтройТехнология» планирует запустить проект эксклюзивного коттеджного поселка в Новом Свете, который будет находиться на первой линии моря. Особенностью крымского коттеджного рынка можно считать то, что часть застройщиков реализует сразу несколько своих проектов. Наиболее активно себя проявили в данном плане российские застройщики. Так, компания «СоцЕдинство» возводит коттеджные городки «Вилла Галата» и «Вилла Роз». Активны и украинские застройщики, которые тоже сконцентрировали свои усилия на ЮБК. Так, киевская компания Taurus Development начала осваивать проект в Краснокаменке, а всего их на ЮБК запланировано четыре. Другая девелоперская компания, Link Development, реализует два проекта на ЮБК «Магоби» и «Монте Пино». Инвестиционно-строительная компания «Антал-Сервис» планирует построить коттеджный поселок закрытого типа в Ялте общей площадью 21 тыс. кв. м на территории 3,93 гектара. Впрочем, компании расширяют географические рамки коттеджного строительства на полуострове. Так, корпорация «Золотые Ворота» реализует проект КГ «Балаклава» в Севастополе (он находится на стадии планирования). Естественно, это не все игроки коттеджного рынка Крыма. Можно предположить, что со временем на него выйдут и другие девелоперы. Однако из-за влияния финансово-экономического кризиса в ближайшее время не стоит ожидать прежних темпов развития это сектора. Слагаемые элитности крымского коттеджа Именно из-за того, что в Крыму под строительство осталось немного привлекательных земельных участков возле моря и, прежде всего, на ЮБК, их стоимость просто зашкаливает. Ввиду этого застройщики ориентируются на строительство элитной недвижимости. Ведь опускание в сегмент «бизнес» (а тем более «эконом») экономически неоправдано. Если опираться на мнение специалистов, то недостатка в элитных коттеджных поселках не будет. Так, Владимир Степенко (SV Development) считает элитными «Виллу Галата» (Гурзуф), «Испанскую деревню» (Алупка). А вот комплекс «Восход» в Массандре можно считать коттеджным городком только частично, поскольку там представлены разные типы недвижимости, как коттеджи, так и рекреационный комплекс. В то же время девелоперы отмечают, что на сегодняшний день в Крыму нет коттеджных городков, которые являются образцом для подражания (наподобие «Золотых Ворот» под Киевом). Это произошло потому, что все поселки являются небольшими, с недостаточно развитой инфраструктурой. Еще год назад появились проекты, которые проектируются на участках 20 гектаров и более, в течение года более серьезных проектов не появилось пока лишь на стадии формирования концепции. Возможно, они и станут образцами для подражания: в них планируется строительство развитой инфраструктуры, а темп продаж коттеджей и таунхаусов будет достаточно высоким. Елена Лолаева, менеджер отдела недвижимости АН «Мультидом», к элит-классу причисляет два коттеджных поселка «Магоби» и «Монте Пино». КГ «Магоби» позиционируется как городок класса «de luxe», рассчитанный на 26 коттеджей площадью порядка 500 кв. м. В состав городка, расположенного на площади 20 гектаров, также войдут гостиница, SPA-центр и другая инфраструктура. Инвестиции в реализацию данного проекта составят порядка 70 миллионов долларов. Поселок «премиум-класса» «Монте Пино» разместится на участке 10 гектаров в Ливадии. В нем предусмотрено 40 домов площадью 250-270 кв. м. Инвестиции в реализацию данного проекта составят около 90 миллионов долларов. Завершение строительства этих коттеджных городков запланировано на первый квартал 2011 года. А еще Link Development планирует запустить третий проект в Ливадии на площади 10 гектаров, где будет построено не больше 15 коттеджей класса «делюкс». Большинство коттеджных городков находится выше объездной дороги (трасс Ялта-Севастополь и Ялта-Симферополь), уже в горной части, поскольку под поселок необходимы такие большие земельные участки, которых просто не найти рядом с морем, констатирует Анна Мельник, директор АН «Планета Крым». Там размещены «Поляна Сказок», «Горный» и другие поселки. Бытует мнение, что коттеджный городок на полуострове априори не может относиться к иному классу, чем «элит». Если под элитностью понимать только высокую стоимость объекта, то это вполне понятно для Крыма. Но ведь элитность объекта определяется не только его стоимостью, а комфортом, удобствами, качественными строительными материалами, экологичностью, однородной социальной средой и многими другими факторами. Поэтому часть крымских элитных поселков таковой является лишь условно. Несмотря на это, вряд ли стоит ожидать появления на Южном берегу Крыма коттеджных городков заявленного класса ниже «элит». Другое дело, что в других регионах Крыма появляются проекты поселков, которые можно причислить к «бизнес-классу». Тем не менее, в поселке «Луговое» (строится в Севастополе) предусмотрено 30 коттеджей и 20 таунхаусов площадью 200 кв. м. Появление формата таунхауса означает не только стремление девелопера максимально эффективно использовать дорогие сотки, но и ориентацию на менее элитных жителей (то есть категорию «бизнес»). На востоке Крыма, в Коктебеле, будет возведен одноименный коттеджный поселок, состоящий из 19 таунхаусов площадью 190 кв. м на охраняемой территории в 0,27 гектара. Формат таунхаусов, а также маленькие земельные участки (2-3 сотки) говорит о том, что это поселок можно отнести к формату «бизнес». Но при этом не стоит упускать, что стоимость жилья «бизнес-класса» в Крыму вполне сравнима с ценой «элитки» в других регионах Украины.
11 июня 2009 / 16:44Текст: Фото: Коттеджный поселок в КрымуАвтор фото: Новости КрымаЛокомотивом коттеджного рынка Украины является столичный регион, в котором сконцентрировано на разной стадии реализации (от проектирования до готовности) более 140 коттеджных городков (КГ). А вот второе место прочно занимает Крымский полуостров
Коттеджный городок на крымском полуострове
Новости Крыма - крымская онлайн служба новостей
Добро пожаловать, гость
Коттеджный городок на крымском полуострове - Новости Крыма
Комментариев нет:
Отправить комментарий